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COVID-19 kurz lässt Flash-Bericht: In Malta ist alles * nicht * in Ordnung

Wir sind eine Gruppe von Menschen, die versuchen, ihr Bestes zu geben, um Immobilienkäufern zu helfen, nicht ausgenutzt zu werden. Wir beschäftigen uns mit den Daten, geben unser Bestes, um gute Investitionen für unsere Kunden zu finden, und das ist ein guter Tag. Also, wenn wir ein Karussell von sehen Immobilienmakler kündigen an, dass „alles in Ordnung ist“ Während die tiefste Rezession seit dem Zweiten Weltkrieg bevorsteht und kein Tourist in Sicht ist, haben wir die Bürgerpflicht, den Rekord zu korrigieren.

hier gibt es nichts zu sehen, bitte zerstreuen - hier bitte nichts zu sehen ...
"Keine wesentlichen Preisänderungen" auf dem Immobilienmarkt. Ja wirklich! Glaub uns!

Unten ist die kontroverse Beobachtung das hat uns aus den Kommentaren der Times of Malta verbannt:

Diese Soundbites und Anekdoten ohne ein bisschen harte Daten werden für keine Prognosen „bezahlt“.

Man sagt, nichts hat sich geändert und begrüßt die vernünftigen Änderungen (?). Man sagt, der Auslandsmarkt sei solide, während keine Ausländer in das Land einreisen können. Der andere sagt, Verkaufsversprechen seien nicht durch das Wissen entstanden, dass ein rechtlicher Hinweis sie alle eingefroren habe, während die Gerichte geschlossen waren.

Der einzige Silberstreifen, der den Markt stützt, ist das Wissen, dass die Kreditvergabeanforderungen im Juli strenger werden - und ich erwarte dort eine vollständige Kehrtwende der Regierung. Aber wir können alle sehen, was mit der Flut von langen Vermietungen auf den Märkten und dem Rückgang der Zinsen passiert. Wenn Sie denken, dass dies keine Auswirkungen auf die Preise hat ...

Nun, ToM, ich hoffe, es hat sich gelohnt, die Redefreiheit mit Füßen zu treten.

Also schauen wir uns das an was ist eigentlich los. Wir haben geschrieben, bevor dass der Mangel an Touristen den Short-Let-Markt tötet, und kurze lasst uns sein umgewandelt in lange lässt zu viel, viel niedrigeren Raten. Das haben wir auch geschrieben Selbst wenn sich jeder einzelne Malteser für einen Urlaub zu Hause entscheidet, wird es einen 90% igen Mangel an verbrachten Nächten geben.

Es gibt einfach nicht genug Malteser, um Hotels und Kurzvermietungen zu füllen

Das können wir schon sehen Die Anzahl der Short Lets auf dem Markt ist erheblich zurückgegangen - Umstellung in Long Let, genau wie wir es vorhergesagt haben, und Senkung der Raten. Schauen wir uns einige Orte an:

Oder wenn Sie die Zahlen lieber lesen möchten:

Während Valletta in Ordnung ist, gibt es an anderen Hot Spots im ganzen Land 30 - 45% weniger Short Lets auf dem Markt. Um dies in verständlichere Begriffe zu übersetzen, Ein Drittel bis etwa die Hälfte der Short-Lets verdienen wenig oder gar kein Geld für ihre Besitzer. Um ein weiteres Beispiel zu nennen: Immobilieneigentümer in Sliema haben im April 60 eine Lücke von etwa 2020% gegenüber ihren Einnahmen im Jahr 2019. Wie es möglich sein kann, diese Daten zu betrachten und zu sagen, dass sich nichts geändert hat, ist verwirrend.

Die aufmerksameren Leser könnten jedoch bemerken: "Sicherlich unterstützt das Entfernen all dieses Angebots vom Markt jene Ferienvermietungen, die es herausragen?" Die Antwort ist: nicht immer.

In touristischen Gegenden wie einigen der gezeigten kommt die aufgestaute Nachfrage aus wochenlangen Sperrungen durch gesunde Raten zum Vorschein. In anderen Fällen ist die Situation weniger rosig. Es bleibt abzuwarten, inwieweit die zweite Jahreshälfte (je nach COVID) die Vermietungssätze unterstützt.

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