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Immobilieninvestitionsberatung

Maltesische Immobilien erfreuen sich aus mehr als einem Grund wachsender Beliebtheit:

  • Im Zeitraum 2000 - 2017 (fast zwanzig Jahre!) Verzeichneten die Immobilienpreise nie ein negatives jährliches Wachstum - das heißt, sie fielen nie
  • Im gleichen Zeitraum erzielte maltesisches Eigentum nach Schweden auch die beste Rendite aller EU-Länder
  • Im Jahr 2018 war Malta zum ersten Mal der am schnellsten wachsende Immobilienmarkt der Welt und überholte Hongkong

Vor diesem Hintergrund ist es verlockend, maltesische Immobilien im eigenen Anlageportfolio zu halten. Allerdings bieten nicht alle Immobilien das gleiche Risiko- / Ertragsprofil. Das wahllose Kaufen mag in einem Blasenmarkt funktionieren, wird jedoch bestraft, wenn die Immobilienbewertungen wieder mit der Realität in Kontakt kommen.

Im Rahmen unserer Dienstleistungen bieten wir Kunden Marktforschung an und beraten über mögliche zukünftige Renditen von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Wir betrachten als Finanzinvestition gehaltene Immobilien auf folgenden Grundlagen:

  • Kapitalwachstum und Cashflow-Prognosen
  • Erschwinglichkeit und Zinssensitivität (wenn Bankdarlehen aufgenommen werden)
  • Wartungs- und Verwaltungskosten
  • Allgemeine Markttrends

In Kürze werden wir auch ein sofortiges DYI-Tool zur Immobilienbewertung anbieten.

Häufige Fragen zur Immobilieninvestitionsberatung

Auf welches Immobilieninventar haben Sie Zugriff?

Das Universum der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien umfasst zunächst Wohn- und Gewerbeimmobilien. Einige der besten Renditen sind im letzteren Segment zu finden: Wenn Sie in Valletta hochwertige Gewerbeimmobilien gekauft hätten, als diese noch nicht auf dem Radar standen (wir sprechen von vor vier oder fünf Jahren, nicht von Jahrzehnten), könnten Sie derzeit eine 20 / genießen. 20% Kostenrendite. Aber Sie hätten gegen den Strom der Massen gehen müssen und sagen müssen: "Niemand will nach 9 Uhr in Valletta sein."

 

Wir haben Zugang zu alle öffentlichen Immobilienanzeigen, Immobilien zum Verkauf direkt von den Eigentümern, und Off-the-Market-Immobilien dass Sie nicht anderswo finden.

 

Zunächst spart es viel Zeit, einen Gesprächspartner zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie mit jeder Immobilie auf dem Markt bekannt machen kann. Traditionelle Agenturen verkaufen, was in ihren eigenen Regalen steht: Agentur A verkauft alle Immobilien, die bei A aufgeführt sind, und Agentur B verkauft alle Immobilien, die bei B aufgeführt sind. A zeigt Ihnen niemals die Immobilien von B und umgekehrt. Wir zeigen Ihnen gerne A, B, C und alles andere. So einfach ist das.

 

Zweitens aus einer Vielzahl von GründenEinige Immobilien schaffen es nicht auf den freien Markt. Unabhängig davon, ob wir eine besondere Beziehung zu einem Entwickler haben oder ob der Verkäufer keine traditionellen Agenturen (und deren Provisionen) einbeziehen möchte, können wir Ihnen Off-the-Market-Immobilien vorstellen, die Sie sonst wahrscheinlich nicht finden würden.

Ist dieser Service für ausländische Käufer geeignet?

Im Rahmen unserer Such- und ErfassungsserviceWir beraten ausländische Käufer, die an der Beschaffung einer maltesischen Immobilie interessiert sind, während sie in einem anderen Land wohnen.

Wenn Sie Malta und Gozo nur ein paar Tage auf einmal besuchen können, sind Sie garantiert besser dran, die harte Arbeit der Beschaffung einer Immobilie uns zu überlassen und stattdessen das zu genießen, was das Land in Ihren freien Tagen zu bieten hat.

Wann werden Sie für Ihre Dienstleistungen bezahlt?

Unsere Gebühren sind sehr transparent. Sie werden sie im Voraus kennen, bevor wir mit unseren Dienstleistungen beauftragt werden.

 

Grundsätzlich werden wir bei Vertragsunterzeichnung bezahlt. Unsere Gebühren werden direkt aus dem Verkaufserlös an uns gezahlt. Es gibt zwei Ausnahmen: Wir berechnen eine geringe Rücknahmegebühr, wenn sich ein Kunde bei uns anmeldet (um sicherzustellen, dass auf beiden Seiten eine Verpflichtung besteht), und wir berechnen Stundensätze für einige zusätzliche Dienstleistungen wie z architektonische Dienstleistungen, Verhandlungen mit Handwerkern usw. Auch in diesen Fällen bieten wir die zusätzlichen Dienstleistungen im Voraus an.

Gibt es wirklich so viele Fallstricke auf dem maltesischen Immobilienmarkt?

Wir hoffen, wir haben Sie nicht mit Hinweisen auf weniger als großartige Handwerker erschreckt, die Rückschläge geben, um sich vorzustellen, oder auf andere Fachleute, die sich nicht um die Interessen der Käufer kümmern. Auf dem maltesischen Immobilienmarkt arbeiten viele ehrliche und seriöse Menschen. Die Frage ist: tun Wissen Sie, mit wem Sie sprechen sollen?

Oft werden Fehler eher fahrlässig als durch schlechte Absichten gemacht. Ein Käufer kauft eine Immobilie im Stadtzentrum. Niemand hat jedoch gesehen, dass das Haus in der Liste der geplanten (geschützten) Immobilien steht. Es ist wirklich niemandes Pflicht, es ihnen zu sagen. Jetzt kann der Käufer die gewünschten Änderungen nicht mehr vornehmen und steckt mit einer Zitrone fest. Ein anderer Käufer kauft eine Gewerbeimmobilie und zahlt 5% Stempelsteuer. Abgesehen davon, dass sich die Immobilie in einem städtischen Naturschutzgebiet befand und der Käufer doppelt so viel Zoll zahlte, wie er brauchte. Jetzt müssen sie das Geld von den Einnahmen zurückbekommen, was Zeit und Geld kostet.

Das Vermeiden von Fallstricken erfordert Zeit und Mühe. Wir retten unsere Kunden beide.

Empfehlen Sie eine Investition in außerplanmäßig Eigentum?

Wenn du kaufst außerplanmäßigSie verpflichten sich, eine noch nicht vorhandene Immobilie zu erwerben. Während wir der allgemeinen Regel folgen, dass „alles einen Preis hat“, sind wir bei Off-Plan-Immobilien äußerst vorsichtig. Es gibt eine Reihe von Gründen:

  • Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen, zahlen Sie in der Regel eine Anzahlung von 10 bis 20%, wenn Sie das Verkaufsversprechen unterzeichnen. Andere Meilensteinzahlungen können erforderlich sein, bevor die Immobilie an Sie geliefert wird. Grundsätzlich werden diese Anzahlungen an Sie zurückerstattet, wenn die Immobilie nicht innerhalb der vereinbarten Zeit geliefert wird. Wenn der Entwickler jedoch nicht mehr im Geschäft ist…
  • Es kann schwierig sein, eine Bankfinanzierung für eine Off-Plan-Investition zu erhalten, oder die Finanzierung kann strengeren Bedingungen oder höheren Kreditzinsen unterliegen.
  • Das Kaufen außerhalb des Plans und das „Umdrehen“ der noch nicht existierenden Immobilie an eine andere Person klingt nach einer großartigen Möglichkeit, Geld zu verdienen, wenn der Markt auf dem Vormarsch ist. Möglicherweise sind Sie jedoch derjenige, der die Tasche in der Hand hält, wenn der Markt nach Süden geht. Sie warten auf die Lieferung der Immobilie, während sich die Marktbedingungen verschlechtern. Sie können die Immobilie nicht mieten, um einen Cashflow zu generieren, und Ihre Anzahlung ist gebunden.

Unter dem Strich werden wir jede Investition nach ihren Vorzügen bewerten, aber eine Off-Plan-Investition verdient im Allgemeinen einen Abschlag aufgrund des Kreditrisikos und des Ausführungsrisikos, dem Sie ausgesetzt sind, während Sie auf die Immobilie warten, die Sie kaufen.

Warum mehr für dieselbe Immobilie bezahlen?

Property Hunters bietet die niedrigste Provision aller Full-Service-Agenturen in Malta.

Wir sind die einzigen, die Tausende von Euro anbieten cashback Wenn Sie eine Immobilie über uns kaufen (selbst die Entwickler selbst geben Ihnen dies nicht!).

In einer Nussschale? Wenn Sie dieselbe Immobilie von jemand anderem kaufen, kostet Sie dies mehr.

Wenn Sie Geld sparen möchten, melden Sie sich für unser wöchentliches Update der neu aufgelisteten Immobilien an. Oder nur uns zu kontaktieren.

Property Hunters