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Suche und Erwerb

Suche und Erwerb ist ein High-Touch-Service - wir arbeiten von der Entscheidung über die Suche nach einer Immobilie bis zum Erhalt der Schlüssel mit Ihnen zusammen. Unser Ziel ist es, die richtige Immobilie zu finden und zu sichern, die Ihren Anforderungen entspricht.

Der Prozess umfasst:

  • Erfassung von Anforderungen: Ihre Bedürfnisse verstehen
  • Suche und Beschaffung: Anpassung Ihrer Anforderungen an das, was der Markt zu bieten hat
  • Due-Diligence / Prospektprüfung: eingehende Untersuchung der Eigenschaften, an denen Sie am meisten interessiert sind
  • Nach Absprache: Wir bemühen uns, Ihnen den besten Preis und die besten Verkaufsbedingungen zu bieten und stellen bei Bedarf Ihre vollständige Anonymität sicher
  • Abschlüsse: Bringen Sie die Immobilie von der Vereinbarung zum endgültigen Vertrag

Der Service umfasst alle Arbeiten zur Suche und Sicherung der richtigen Immobilie für Sie zum besten Preis und zu den besten Bedingungen.

Häufige Fragen zu Suche und Erfassung

Auf welches Immobilieninventar haben Sie Zugriff?

Kurz gesagt, wir haben Zugang zu alle öffentlichen Immobilienanzeigen, Immobilien zum Verkauf direkt von den Eigentümern, und Off-the-Market-Immobilien dass Sie nicht anderswo finden.

Zunächst spart es viel Zeit, einen Gesprächspartner zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie mit jeder Immobilie auf dem Markt bekannt machen kann. Traditionelle Agenturen verkaufen, was in ihren eigenen Regalen steht: Agentur A verkauft alle Immobilien, die bei A aufgeführt sind, und Agentur B verkauft alle Immobilien, die bei B aufgeführt sind. A zeigt Ihnen niemals die Immobilien von B und umgekehrt. Wir zeigen Ihnen gerne A, B, C und alles andere. So einfach ist das.

Zweitens aus einer Vielzahl von GründenEinige Immobilien schaffen es nicht auf den freien Markt. Unabhängig davon, ob wir eine besondere Beziehung zu einem Entwickler haben oder ob der Verkäufer keine traditionellen Agenturen (und deren Provisionen) einbeziehen möchte, können wir Ihnen Off-the-Market-Immobilien vorstellen, die Sie sonst wahrscheinlich nicht finden würden.

Ist dieser Service für ausländische Käufer geeignet?

Suche und Erwerb ist ideal für ausländische Käufer, die an der Beschaffung einer maltesischen Immobilie interessiert sind, während sie in einem anderen Land wohnen. Ein Neuling muss sich mit übermäßig viel Arbeit auseinandersetzen:

  • Den Markt kennenlernen
  • Eigenschaften in die engere Wahl ziehen
  • Verständnis der Marktpreise, Gebühren und Steuern zum beizulegenden Zeitwert
  • Organisation von Besuchen (und Besuchen) der von Ihnen bevorzugten Immobilien
  • Verhandlungen mit den Verkäufern (mit all dem Handicap, das ein Ausländer mit sich bringt)
  • Einen Architekten für die Besichtigung des Grundstücks und einen Notar zu finden - vorzugsweise sollten beide gut in ihrer Arbeit sein
  • Planen Sie eine Renovierung? Handwerker finden - gute - und Angebote einholen

Wenn Sie Malta und Gozo nur ein paar Tage auf einmal besuchen können, sind Sie garantiert besser dran, die harte Arbeit der Beschaffung einer Immobilie uns zu überlassen und stattdessen das zu genießen, was das Land in Ihren freien Tagen zu bieten hat.

Ist dieser Service für Immobilieninvestoren geeignet?

Mit allen Mitteln. Unsere Gründer verfügen über umfangreiche Erfahrung in der langfristigen und kurzfristigen Vermietung und können daher über wahrscheinliche Renditen von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sowie über potenziellen Kapitalzuwachs beraten.

Darüber hinaus verfügen wir über eigene Marktdaten, auf die Sie als Kunde zugreifen können Property Hunters.

Mit Erfahrung und Daten können wir Sie über die potenzielle Rendite Ihrer Investition beraten.

Kann ich nicht einfach eine "traditionelle" Agentur bitten, mir zu helfen?

Sicher. Viele Käufer kaufen, ohne dass ein Vertreter des Käufers sie vertritt. In der Tat sind wir die einzigen exklusiven Einkäufer in Malta und Gozo.

Wir wären jedoch nicht in diesem Geschäft tätig, wenn wir nicht fest davon überzeugt wären, dass Käufer den besten Rat verdienen, den sie bekommen können. Seien wir ehrlich: Eine traditionelle Agentur hat Interessen, die fest gegen den Käufer gestapelt sind. Je höher der Verkaufspreis, desto höher die Provision des Maklers. Je eher ein Käufer überzeugt ist, sich mit einer Immobilie zufrieden zu geben und den Vertrag zu unterzeichnen, desto eher kann die Agentur mit dem Verkauf der nächsten Immobilie fortfahren. Leider kommt es vor, dass Agenturen für die Einführung von Anwälten, Notaren und Bauherren Rückschläge erhalten. Möchten Sie die besten Fachleute, die für Sie arbeiten, oder diejenigen, die dem Einführer die meisten Provisionen zahlen?

Unser Modell ist sehr einfach: Wir verdienen Geld, wenn Sie Geld, Zeit und Mühe sparen.

Was beinhaltet der Due-Diligence-Prozess?

Der Due-Diligence-Prozess besteht aus drei Komponenten:

  • Der physische Inspektion von einem Architekten und / oder Statiker. Diese Fachleute bewerten den Zustand der Immobilie für Ihre Sicherheit, als Input für die Schätzung der Renovierungskosten und als Hebel bei den Verhandlungen.
  • Der Eigenschaftsanalyse zeigt, ob es Zonierungsprobleme (z. B. Planungsbeschränkungen) oder Marktentwicklungen gibt, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken können. Stellen Sie sich vor, neben Ihrem Traumgrundstück soll ein sechsstöckiger Parkplatz errichtet werden. Oder dass das 50 Meter entfernte „landwirtschaftliche“ Land für eine Tankstelle vorgesehen ist. Du würdest es herausfinden wollen.
  • Der Titelsuche stellt sicher, dass die Verkäufer tatsächlich berechtigt sind, die Immobilie zu verkaufen, und dass keine Mängel im Eigentum oder in den Verpflichtungen gegenüber anderen Personen (Gläubigern, Nachbarn usw.) bestehen. Dies wird von einem Notar durchgeführt. Wir freuen uns, Ihnen seriöse und effiziente Notare vorstellen zu können (und nein, wir bekommen dafür keine Rückschläge).

Wie gehen Sie mit Verhandlungen um?

Die Verhandlungen beginnen im Prinzip in dem Moment, in dem Sie den Hörer abheben, um sich nach einer Immobilie zu erkundigen. Es gibt viele Geschichten darüber, dass potenzielle Käufer unterschiedliche Preise für dieselbe Immobilie erhalten. Ausländer zu sein ist dabei oft ein Hindernis. Ein noch größeres Hindernis ist es, nicht mit dem lokalen Markt vertraut zu sein.

Wir führen Verhandlungen mit Diskretion und schützen die Umstände und Identitäten der Käufer. Wir nutzen die Stärken des Käufers, wenn wir können (zum Beispiel, wenn der Käufer ein Bareinkäufer ist oder flexibel mit Übernahmeterminen ist) und verstehen, wo der Verkäufer möglicherweise geneigt ist, Zugeständnisse zu machen. Denken Sie daran: Wir verdienen Geld, wenn Sie Geld, Zeit und Mühe sparen.

Wann werden Sie für Ihre Dienstleistungen bezahlt?

Unsere Gebühren sind sehr transparent. Sie werden sie im Voraus kennen, bevor wir mit unseren Dienstleistungen beauftragt werden.

Grundsätzlich werden wir bei Vertragsunterzeichnung bezahlt. Unsere Gebühren werden direkt aus dem Verkaufserlös an uns gezahlt.

Wir berechnen Stundensätze für einige zusätzliche Dienstleistungen wie architektonische Dienstleistungen, Verhandlungen mit Handwerkern usw. Auch in diesen Fällen bieten wir die zusätzlichen Dienstleistungen im Voraus an.

Wie passen Sie Anforderungen und Marktangebot an?

Insbesondere für ausländische Käufer, die an andere Märkte als Malta gewöhnt sind, kann es zu einer Lücke zwischen Erwartungen und Realität kommen. Zum Beispiel kann ein amerikanischer Käufer, der es gewohnt ist, die Preise für Immobilien außerhalb des Stadtzentrums zu senken, feststellen, dass dies in Malta genau umgekehrt ist und isolierten Immobilien mit Außenfläche eine enorme Prämie zugewiesen wird.

Der Prozess der Vermittlung der Erwartungen des Käufers und der Realität des maltesischen Marktes ist Teil des Kennenlernens. Unser Ziel ist es, dem Käufer die bestmögliche Übereinstimmung mit seinen Anforderungen zu bieten. Dabei haben wir zwei große Vorteile: Erstens unsere Erfahrung auf den internationalen Immobilienmärkten (unsere Gründer haben unter anderem in New York und London gearbeitet); zweitens unsere proprietären Marktdaten.

Gibt es wirklich so viele Fallstricke auf dem maltesischen Immobilienmarkt?

Wir hoffen, wir haben Sie nicht mit Hinweisen auf weniger als großartige Handwerker erschreckt, die Rückschläge geben, um sich vorzustellen, oder auf andere Fachleute, die sich nicht um die Interessen der Käufer kümmern. Auf dem maltesischen Immobilienmarkt arbeiten viele ehrliche und seriöse Menschen. Die Frage ist: tun Wissen Sie, mit wem Sie sprechen sollen?

Oft werden Fehler eher fahrlässig als durch schlechte Absichten gemacht. Ein Käufer kauft eine Immobilie im Stadtzentrum. Niemand hat jedoch gesehen, dass das Haus in der Liste der geplanten (geschützten) Immobilien steht. Es ist wirklich niemandes Pflicht, es ihnen zu sagen. Jetzt kann der Käufer die gewünschte Renovierung nicht mehr durchführen und steckt mit einer Zitrone fest. Ein anderer Käufer kauft eine Gewerbeimmobilie und zahlt 5% Stempelsteuer. Abgesehen davon, dass sich die Immobilie in einem städtischen Naturschutzgebiet befand und der Käufer doppelt so viel Zoll zahlte, wie er brauchte. Jetzt müssen sie das Geld von den Einnahmen zurückbekommen, was Zeit und Geld kostet.

Das Vermeiden von Fallstricken erfordert Zeit und Mühe. Wir retten unsere Kunden beide.

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